گزارشها حاکی از افزایش "چشمگیر" قیمت مسکن در کلانشهرها بهویژه تهران است. با وجود تقاضای زیاد برای خرید مسکن، بازار فروش دچار رکود است. کارشناسان از ظرفیت بیشتر بازار مسکن برای افزایش قیمت خبر دادهاند.به گزارش بانک مرکزی ایران معاملات مسکن در خرداد ماه سال ۱۳۹۷ در تهران نسبت به ماه گذشته ۲۲.۱ درصد کاهش یافته است. در این گزارش همچنین آمده است درخرداد ماه سال ۹۷ متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به حدود ۶ میلیون و پانصد هزارتومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۵،۸ درصد افزایش داشته است. این آمارها در حالی مطرح میشوند که برخی از قانونگذاران اعتقاد دارند، دولت بخش مسکن را به امان خدا رها کرده است. منتقدان براین باور هستند که وزیر مسکن و شهرسازی اهتمامی برای افزایش تولید مسکن ندارد. منتقدان به افزایش"سرسامآور" قیمتها در حوزه فروش و اجاره مسکن در شهرهای بزرگ بهویژه درتهران اشاره میکنند و معتقد هستند حال بازار مسکن بهشدت "خراب" است و اگر فکری به حال آن نشود، اوضاع آن وخیمتر خواهد شد. محمدرضا رضایی کوچی، رییس کمیسیون عمران مجلس، در گفتو گویی با ایلنا گفتهاست: « عباس آخوندی، وزیر مسکن و شهرسازی، نمیپذیرد که بازار مسکن نیاز به افزایش عرضه دارد و معتقد است که وضعیت مسکن تحت تاثیر وضعیت اقتصادی کشور است.» رکود تورمی در بازار مسکن مشاهدات بازار مسکن حاکی از افزایش قیمتهاست درحالی که حجم معاملات کم شده است. برخی کارشناسان معتقد هستند بازارمسکن دچار یک حالت تورمی و رکود شده است. بهنام ملکی، اقتصاددان و استاد دانشگاه دراین باره به دویچهوله میگوید: «افزایش بهای کالاها برای عرضهکنندگان ملک انتظارات قیمتی بالایی بوجود آورده است، بهعنوان مثال وقتی مقایسه میکنند سکه در یک ماه چه افزایش قیمتی داشته، انتظار دارند قیمت ملکشان هم به همین نسبت افزایش پیدا کند. از طرف دیگر حجم معاملات کم شده است چون قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده است.» متغیرها در افزایش قیمت مسکن درگفتوگوی با دویچهوله، ملکی به متغیرهایی که در افزایش قیمت فعلی مسکن در کلانشهرها تاثیرگذار بودهاند، اشاره کرده است. «با افزایش نرخ ارز شاهد افزایش همه کالاها و خدمات بودهایم، مسکن هم یکی از این کالاهاست. افزایش قیمتها تبعا باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینههای مربوط به تولید مسکن میشود.» بالارفتن نرخ مصالح و تجهیزات باعث شده کسانی که کارشان ساخت و ساز و فروش مسکن است، از فروش امتناع کنند، چون نمیدانند فردا این مصالح را با چه نرخی باید خریداری کنند علیرضا احمدی، از فعالان بازار مسکن درکرج، به دویچهوله میگوید برای آسانسوری که برای ساختمان نیمهکارهاش سفارش داده است امسال، ۱۳ میلیون تومان هزینه کرده است. برای تهیه همین آسانسور پارسال، احمدی ۵ میلیون تومان پرداخته است. ملکی معتقد است قیمت مسکن در کلانشهرهایی مثل تهران قابل توجه بوده است و درمناطق حاشیهای و در شهرهای کوچکتر، قیمت مسکن افزایش چشمگیری نداشته است. یکی دیگر از متغیرهای مورد نظر ملکی افزایش" تقاضا" است. او معتقد است با توجه به اینکه تقاضا برای مسکن در کلانشهرها بیشتر است، طبیعی است قیمت هم در این شهرها بالاتر برود. علیرضا احمدی، فعال بازار مسکن، با اشاره به اینکه تابستان" فصل طلایی" معاملات مسکن است معتقد است در حالیکه چند ماهی است تقاضا زیاد است، خرید و فروش ملک بهشدت کم شده است. « مشتریانی که قبلا مشخصات ملک خود را برای فروش ثبت کرده بوند، الان حاضر به فروش نیستند چون قیمتها روز بهروز تغییر میکنند.» احمدی معتقد است اجاره بها افزایش پیدا کرده است ولی به نسبتی که نرخ فروش افزایش قیمت داشته، اجاره بها افزایش نداشته است. برخی از سیاستهای دولتها انتقاد میکنند که با تمرکز امکانات و خدمات درکلانشهرها، به مهاجرت جمعیت از شهرهای کوچکتر و یا حاشیهها به کلانشهرها دامن می زنند و به تبع آن، تقاضا برای مسکن درشهرهای بزرگ بیشترمیشود. ملکی بحث "زمین" را مهمتر ازهمهچیز میداند و میگوید چون عرضه زمین افزایش پیدا نکرده است، بخشی از تورم در بازار مسکن به علت فشارهایی است که ناشی ازعدم تعادل بین عرضه و تقاضا است. ملکی باور دارد علیرغم کاهش جمعیت، هنوز جمعیت ایران جوان است و ما هنوز در بخش مسکن شاهد افزایش تقاضا هستیم. علیرضا احمدی روان شدن سپردههای مردم به سمت بازار مسکن را از عوامل رشد قیمتها دراین بازار میداند. او میگوید: « به علت سوددهی کم بانکها نسبت به دیگر بازارها، مردم سپردههای خود را از بانک خارج میکنند. مردم ازبیم ورشکستگی بانکها وبهدلیل تورم سایر کالاها به بازار مسکن روی آوردهاند.» احمدی میگوید مردم برای اینکه ارزش پولشان حفظ شود آن را تبدیل به کالایی میکنند که اعتقاد دارند حتیالامکان ارزش پولشان محفوظ میماند. پتانسیل بیشتر بازار مسکن برای افزایش قیمتها برخی تحلیلگران بازار مسکن بر این باورهستند که ظرفیت بیشتری برای افزایش قیمت در حوزه مسکن وجود دارد. از جمله بهنام ملکی اقتصاددان که میگوید: «مسکن بهصورت سینوسی دورههای رکود و تورمی در ایران دارد. چند سالی بود که بازار مسکن در وضعیت رکود بوده است. قاعدتا زودتر از اینها انتظار میرفت این بازار وارد فاز انبساطی شود، ولی بهخاطر انحراف نظام پولی به سمت ارز، طلا و سکه انتقال پول به بخش مسکن صورت نگرفته بود.» ملکی معتقد است بهخاطر کاهش قدرت خرید مردم است که افزایش قیمتها در بازار مسکن هنوز در آن حدی که میتوانسته نبوده است. در ادامه، ملکی به "حجم بالای" نقدینگی در ایران اشاره میکند و میگوید: «این نقدینگی مثل یک اژدهای خفته میماند که هرجایی که هجوم میبرد تلاطم ایجاد میکند و آنجا قیمتها را بالا میبرد چه بازار بورس باشد چه بازار ارز.» کارشناسان اقتصادی معتقد هستند در شرایطی که بازارهای موازی مانند بازار ارز بر روی نقدینگی بسته میشود، سرمایهها به دنبال مقصدی تا حد امکان مطمئن میگردند. علاوه بر این، ملکی معتقد است بخشی از نقدینگی در ایران که به سمت خرید کالاهای بادوام خارجی از جمله، خودروهای خارجی میرفت به بازار مسکن راهپیدا خواهد کرد: «با تصمیم جدید دولت مبنی بر ممنوعیت واردات خودرو، نقدینگی جدیدی از این سو، که سرمایههای سرگردان زیادی را جذب میکرد، به سمت سایر بخشهای اقتصادی مانند بازار مسکن سرازیر خواهد شد». ملکی در ادامه میگوید: «به رغم اینکه آینده ناپیدایی برای اقتصاد وجود دارد، بازهم به نظر میرسد نقدینگیهایی که دولت مسیرشان را بسته یا باید به بانک راه پیدا کنند که در این صورت باید نرخ سود بانکی افزایش پیدا کند یا به سمت بازار مسکن سرازیر میشوند.» این کارشناس اقتصادی بر این باور است که اگر این اتفاق بیفتد شاهد دور جدیدی از افزایش قیمتها در بازار مسکن خواهیم بود.
اخبار
-
تنها صد سال لازم بود تا پدیده ای که خود را با دروغ و تحریف و جعل تاریخ، «قدیمی ترین تاریخ و تمدن بین النهرین» جلوه می داد جنس پلید، ساختار پوشالی و ماهیت تقلبی خویش را نشان دهد: افسانه ی قلابی سرزمین موعود اسرائیل در حال فروپاشی است. صهیونسیم اسرائیل به مثابه ایدئولوژی پلیدی مطلق در…
-
خبرهایی از حمله ی احتمالی اسرائیل به ایران در بامداد روز جمعه سی و یکم فروردین 1403 می رسد که درباره ی صحت و سقم و معنای آن جای تردید فراوان بود. به همین خاطر نگارنده ترجیح داد که نوشتار هفتگی خود را به موضوعی وسیع تر و البته جدی تر از…
-
دکتر کورش عرفانی سرانجام موش کوه زایید. 200 پرتابه ای که دارای شانس نزدیک به صفر برای اصابت به هدف و ایجاد خسارت واقعی بودند، از سوی سپاه به سوی اسرائیل شلیک شد. این شبه حمله را باید به مثابه یک کادو از جانب بیت رهبری به براداران صهیونیست تل آویوی…
-
با نزدیک شدن نسل کشی به پایانی نافرجام در نوار غزه، مجموعه ی صهیونیستی دولت کنونی اسرائیل در مقابل این پرسش قرار می گیرد که برای باقی ماندن در رأس قدرت و پیشبرد سایر بخش های طرح های خود باید دست به چه کاری زند. چه چیزی است که بتواند…
-
در روزی که این مقاله به نگارش درمی آمد، جنگ افروزترین مقام سیاسی تاریخ معاصر بشر با رئیس جمهور کشوری که قویترین و مخرب ترین ارتش روی کره ی زمین را فرماندهی می کند به گفتگوی تلفنی پرداختند. خبرها حاکیست که در صحبت میان بنجامین نتانیاهو صهیونیست و جو بایدن…
-
پس از شش ماه نسل کشی، طرح آدمخواران اسرائیلی برای نابودسازی نوار غزه به پایان خود رسیده است. ساکنان این منطقه اینک یا مرده اند یا محکوم به مرگ ناشی از بیماری و قحطی و آوارگی هستند. کرانه ی باختری برای اسرائیل هدف آسانی است و از همین حالا به…
-
در حالی که پیش بینی ها در مورد سال کنونی (چه میلادی و چه خورشیدی) به سمت تنش های هر چه بیشتر جهانی، منطقه ای و داخلی است، این گونه به نظر می رسد که خرد جمعی ایرانیان هنوز محمل مناسبی برای تبلور و مادیت یافتن دارا نیست تا بتواند در…
-
تامین خصلت مردمی برای تشکیل یک جبهه ی فراگیر کورش عرفانی ویژگی بارز تاریخ سیاسی ایران، نفی نهادینه ی نقش مردم در تعیین سرنوشت خویش بوده است. همه ی نظام ها و سلسله هایی که بر ایران حکم رانده اند، با تمامی تفاوت های ظاهری خود، در این امر مشترک بوده اند که اراده ی…
-
اطلاعیه یازدهمین سالروز تاسیس حزب ایران آباد در شرایطی که کشورمان به سال سختی پا می گذارد، حزب ایران آباد نیز به عنوان یکی از تشکل های سیاسی ایرانی به همراه میلیون ها دیگر از هموطنانمان به این می اندیشد که چه باید کرد؟ این سئوالی است که اینک ذهن…
-
به فاصله ی چند روز، در ایران، وارد سالی می شویم که به گفته ی بسیاری از کارشناسان و تحلیلگران، فاجعه در انتظار اقتصاد ایران است: تورم دو تا سه رقمی، رکود گسترده، بی ارزش شدن پول ملی، افزایش قیمت ارز منتج از آن، کسر بودجه ی عظیم دولت، تعطیل…